如果取消业委会，转由街道办管理小区事务，是否可行？

业委会资讯 2023-09-12

明确回答

取消业委会

小区内部事务

归街道办直接管理

只会比现在更差

一、不是取消物业，而是怎么监管好物业？

现在解决问题的关键，不是取消物业，而是怎么监管好物业，让他们认清自己的位置，更好地服务业主。

试想一下，物业公司是近些年的新兴产物，以前没有物业公司的时候，我们的小区归谁管理？有人会较真，那时候穷，还没有现在这么大规模的封闭小区，那么我们居住的社区或者村居归谁管理？还不就是街道办及下属社区，乡镇及下属村委会他们。

你觉得在他们的管理下，你的生活是变好了？还是变坏了？是觉得在他们的管理下有些问题：

其一，无论是街道社区还是乡镇村委，是具有公权力的部门。面对公权力，个人单薄的力量很难去抗衡，多年的经验告诉我们，想要把公权力关进笼子，是有多么的困难。所以，如果把管理权给他们，按照公权力的惯性，估计你知道可能发生什么？因为一直以来我们的生活就是这样；

其二，街道、乡镇工作人员少，他们除了要面对上级下达的各项指标，各项任务，还有基础的行政管理职责，工作压力可谓大之又大，哪有功夫和闲心管理没有考核的任务。退一步讲，即使把小区管理纳入考核范围，一个街道对应的那么多小区，一个小区又会出现那么多问题，你觉得多少工作人员才能应付这样的局面？

其三，再退一步，即使街道愿意管，也有能力管，但是谁来监督他们，如果他们在管理中出现让你不满意的地方，那你要怎么办？去提起行政诉讼？如果再出现管理中的失职、权力寻租、腐败、受贿现象，你有足够的能力去收集证据，去纪委举报他们中的腐败分子吗？现在的物业公司，至少在法律上，业主委员会还有权利跟他们解除合同，那么业主委员会有权利脱离街道的管理吗？

二、怎么把物业，变成真正为业主服务的物业？

现在问题的关键，就是怎么把物业，变成真正为业主服务的物业？当前有以下几点急需改进：

1、彻底改变新小区成立业主委员会困难，老小区业主委员会僵化，不发挥作用的现状！业主委员会必须是全体业主选举出来的，不能是街道和物业商量出来的，更不能是虚假代表业主的利益。让业委会真正发挥作用，首先就要做到业委会里的委员是业主选举并代表广大业主利益的。

2、出台详细法律解释或者实施细则，鼓励业主委员会积极发挥作用。

《物业管理条例》规定了业委会的权利：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

这里的每一项权利，都是悬在物业公司头上的利剑，但是利剑不能光悬在物业公司头顶，物业从来不会惧怕，必须出台具体的实施细则，让业委会的剑真正砍到不作为、乱作为的物业公司头上，让他们真正改变意识，认识到业主才是物业公司的衣食父母，彻底扭转他们的服务意识。

3、落实好“物业属地化管理”政策。何为属地化？就是要发挥街道办对物业的监督作用。小区的管理不是交给街道办，而是让街道办来属地管理物业公司。让业主投诉有门，让物业能被监督，让行政权力约束物业的管理权。